전매가능한 초특급노다지분양.미분양을 잡아라.스피드뱅크
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전매가능한 초특급 노다지 분양, 미분양-1순위 넣어라★ ● 닥터 아파트/스피드뱅크/부동산 114/조인스랜드/카페/동호회 여러분 안녕하세요?
청약시장 양극화가 갈수록 뚜렷해지고 있는 가운데 분양가 상한제와 청약가점제 도입에 따라
입지조건이 뛰어나고 전매가능한 아파트만 인기를 끄는 등 무주택자의 내 집 고르기가 한층
깐깐해지고 있습니다.
유명 브랜드와 단지 규모가 청약 여부를 결정하던 예전과 사뭇 달라진 분위기입니다. ●
● 최근 용인 흥덕지구의 한국 아델리움은 최고 58대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했는데 광교신도시와 수원 영통 신시가지와 가깝다는 입지적 장점이 투자자들을 끌어 모았기 때문입니다.
그 뿐만이 아니라 입지가 수도권에서 너무 멀지 않느냐는 투자자들의 망설임 속에 천안 지역의
뜨거운 감자로 떠올랐던 펜타포트는 9.9대1이라는 충청권 경이적인 기록을 세웠으며,
또 경의선과 인천국제공항 철도 개통에 따라 교통여건이 좋아질 것으로 기대됐던 서울 마포구 공덕동에서 분양된 KCC는 최고 18대 1의 경쟁률을 기록했습니다.●
● 모두 유명 브랜드는 아니지만 입주후 전매가 가능하다는 점이 인기비결이었다는 분석이며
이에 따라 연내 분양하는 광교 신도시 후광지역, 송도신도시, 청라지구, 동탄신도시 등 뛰어난
입지 여건과 등기 후 전매가 가능한 아파트에 수요자 관심이 쏠리고 있습니다.
필자는 특히 판교 신도시보다 자연친화적이며 미래 트랜드를 갖추어 판교보다 투자 가치가
훨씬 높을 것으로 판단이 되는 이른바 최첨단 친환경 신도시인 광교 신도시 인근 분양에 가장
높은 점수를 주고 싶습니다.●
이미 분양이 되어 높은 수익률이 기대가 되는 전매 가능 1순위 통장 경쟁률
분양 계획중인 전매 가능한 초특급 투자처- 1순위 통장으로도 당첨 학수고대 해야 가능
1. 전매 가능한 초특급 분양 예정 아파트 소개
1. 수원 아파트의 황제 매탄동 e편한세상-
광교 후광에 전매가능 3년후 수익률 120% 대박
● 매탄e-편한세상은 영통지구 인프라를 차로 5~10분이면 이용 할 수 있고 무엇보다도 광교신도시와 직선 250m거리, 강남 코엑스를 훨씬 능가하는 초대형 중심상권 파워센터로부터 300m밖에
되지 않는 초특급 투자처입니다.
서울~용인간 고속화도로(2009년), 분당선 연상선(2011년) 개통 예정이며, 단지 바로 앞에 원천초등, 산남초등, 산남중, 동수원중, 매탄고, 효원고 등과 아주대 성균관대 경기대 수원농대 등 수원 교육의 메카에 자리해 있습니다. ●
● 행정시설로는 수원지방법원과 수원 경찰서가 있으며 원천근린공원과도 바로 접하고 있어 투자 가치는 물론 실거주에 편리한 조건을 모두 갖추었습니다. 단지 사방으로 한국3차, 극동, 한국1차, 성일 등 아파트가 있어서 고분양가로 오인이 되기 쉽지만 수원 랜드마크 및 기존에 분양한 인계동 삼성래미안보다 시세 및 분양가가 훨씬 싼 편입니다. ●
● 특히 e편한세상은 광교후광, 전매 가능, 브랜드, 친환경, 교통, 교육, 단지 시설, 조망권, 초고층 등의 장점이 존재하여 지금까지 지어진 수원의 모든 아파트와 기존에 분양한 모든 아파트를 통털어서 가장 투자 가치가 높고 주거 안정성이 뛰어난 곳으로 평가합니다. 몇몇 전문가와 의견을 나누면서 투자 수익률을 판단해 보았는데 놀랍게도 분양가 대비 120% 이상 특A급 투자처로 꼽을 정도이며, 경쟁률만 높고 전매 제한이 확실시 되는 광교 신도시보다 투자 여건과 수익률이 훨씬 높을 것으로 판단이 됩니다. ●
● 수원 거주자는 광교 이상의 투자성과 환금성이 보장이 되는 e편한 세상에 1순위 통장을 아끼지 말 것을 주문하며 용인, 화성, 동탄, 성남 및 서울 거주자 등도 높은 수익률과 안정감이 예견이 되는 이 곳에 청약할 것을 강력하게 권장합니다.●
2. 광교와 판교 신도시의 더블 후광- 100% 수익률 기대되며 전매가능한 용인 성복동 GS건설
● 용인 성복동에서는 GS건설이 121~197㎡(37~59평형) 500가구를 12월에 공급하는데 ‘수지자이 1차’ 680가구는 지난 2003년 분양해 지난해 입주를 마친 상태입니다.
바로 옆에 LG빌리지1, 3차가 있어 대규모 아파트 타운을 이루며 광교산과 성복천을 끼고 있어 주변 환경이 쾌적하다고 평가를 받습니다.
GS건설은 이 일대 분양 중에 유일한 전매 가능 아파트라서 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상이
되며 분양가 평당 1600 이상으로 높을 것으로 예상이 되지만 투자 수익률도 90% 이상으로 매우
높을 것이라는 것이 중론입니다. ●
3. 송도의 제왕 포스코 더�2차 - 송도의 꽃 포스코 시리즈의 완성품 100% 수익률 가능
● 송도에 분양하는 포스코건설은 오는 12월 인천 송도국제도시에 99㎡(30평형) 850가구
‘포스코더샵 2차’를 선보이는 데 지난 6월 분양한 ‘송도 더샵 센트럴파크 1’의 경우 경쟁률이
39대1에 달했을 정도로 인기가 높은 지역입니다. ●
● 이번 분양 예정인 포스코더샵 2차는 바로 센트럴파크 인근으로 입지가 좋은 데다 전매가 가능해
다시 한번 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보이며 투자 수익률은 다른 곳을 압도하는 분양가 대비
100% 이상의 초특급 투자처로 주목을 받고 있습니다.
금융허브 꿈꾸는 미래신도시 인천광역시 서구 경서동·원창동·연희동 일대 총 1,777만여㎡ 규모로
조성되는 청라지구는 인천시와 한국토지공사, 한국농촌공사 등이 시행청으로 오는 2012년 준공을 목표로 하고 있습니다.●
4. 전매 제한 없는 청라의 우두머리- 80~90% 수익률에 전매 가능한 청라 자이와 중흥 건설
● 청라지구도 용인 성복동처럼 GS건설이 123~280㎡(38~84평형) 884가구를 분양하는데,
청라지구는 서울 수도권 청약가입자들도 1순위 청약할 수 있고, 등기 후 전매가 가능하며
채권입찰제도 적용되지 않아 분양가 대비 90% 이상의 수익률이 예상이 됩니다.
또한 중흥 건설도 13,16블록에 650가구를 분양하며 역시 전매가 가능하여 분양가 대비 80% 상승이
예상이 됩니다.●
김포 신도시의 초대형 랜드마크-
전매가능한 70% 수익률 예정지 동양 오스타 파라곤
● 동양 김포 오스타 파라곤 현장 열기가 뜨거운데, 청약 접수 후 주말을 맞은 모델하우스에 오픈 때와 같은 뜨거운 수요자의 관심이 집중되고 있는 것은 이례적으로 휴일인 25일에도 3,000여명의
방문객이 내방했습니다.
오스타파라곤은 재당첨 금지기한을 피하기 위한 대기 수요자 등이 몰려 미 청약된 50평형을 중심으로 4순위 신청을 받아 모든 평형의 사전청약이 마감된 상태이며, 투자 가치는 다른 곳에 비하여 리스크는 크지만 분양가 대비 약 80% 정도는 이를 것으로 판단이 됩니다.●
● 동양건설이 분양하는 ‘김포 오스타•파라곤’은 3개 단지, 지상 11~24층 28개동 규모로 112㎡~250㎡의 중대형 1,636가구로 구성된 대규모 공원 및 한강 조망권을 확보한 초대형 단지입니다.● 2. 전매 가능한 초특급 미분양 아파트 소개
● 다음으로 수도권 전매가 자유로우면서 입주 후에 투자성이 높다고 판단이 되는 미분양인 곳을
소개할테니 직접 발품을 팔고 알아 보시기 바랍니다.
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