양도세감면마지막기회 청약통장을 꺼내라!!

1월 양도세 감면 마지막 기회, 청약통장을 꺼내라
2009-12-31
▶ 1월 청약물량 전년 동기간 대비 2만4천여가구 증가 ▶ 전용면적 85㎡초과 청약예금 - 광교, 송도 중대형아파트 공략 ▶ 청약저축 - 은평뉴타운3지구 전용면적 85㎡이하 물량 추천 2010년 1월 신규 분양단지들의 청약 열기가 치열할 전망이다. 양도세 감면 기한(2월 11일까지)이 다가오면서 청약자와 건설사 모두 발걸음이 바빠지기 때문. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2010년 1월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대 포함)는 전국에서 총 48곳 2만8천6백58가구로 조사됐다. 12월(5만9천6백63가구)보다 51.9%(3만1천5가구) 줄었지만 전년 동기간(3천9백79가구)과 비교하면 2만4천여가구 증가한 셈이다. 고액 청약예금(전용면적 85㎡초과) 가입자들은 광교신도시와 송도국제도시 주요 물량을 공략해 볼 만하고 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자들은 서울 및 수도권 재개발, 재건축 일반분양 물량이 기다리고 있다. 서울 청약저축 가입자라면 1월말부터 시작되는 은평뉴타운3지구 전용면적 85㎡이하 물량을 추천한다. >> 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 왕십리뉴타운 내 첫 분양이 1월에 시작될 전망이다. 왕십리뉴타운1구역은 1천7백2가구 중에서 83~179㎡ 6백가구가 일반분양 된다. 이 사업은 현대산업개발, GS건설, 대람산업, 삼성물산 4곳이 공동으로 참여한다. 청약부금 및 소액 청약예금 가입자들은 83~114㎡ 4백87가구에 대해 청약 할 수 있는데 일반분양 전체 물량의 81%를 차지하기 때문에 청약에 도전해 볼 만 하다. 왕십리뉴타운 1구역은 북쪽으로 청계천이 지나고 동쪽에는 무학로와 접한다. 청계천변과 무학로변에는 주상복합이 들어서고 안쪽으로 아파트가 들어설 예정. 아파트는 판상형 구조로 건설될 계획이고 구역 중심쪽으로 갈수록 용적률이 낮아지기 때문에 단지 쾌적성은 높을 것으로 보인다. 분양가는 3.3㎡당 1천8만원이상으로 예상하고 있다. 올해 인근 신당동 재개발 일반분양 분양가가 1천8백만원선에 나오면서 이보다 입지여건이 좋은 왕십리뉴타운은 더 높을 것으로 예측된다. 대우건설은 서울 동작구 흑석동 산79의 2번지 흑석4구역을 재개발한다. 총 8백11가구 중 77~162㎡ 2백11가구를 일반분양할 예정. 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 △77㎡ 25가구 △106㎡ 58가구 △110㎡ 45가구 총 1백28가구이다. 흑석푸르지오는 부지 자체가 고지대에 위치해 일부 고층에서는 한강 조망도 가능하다. 다만 단지 북서쪽으로 최근에 분양된 흑석뉴타운센트레빌1차가 들어서기 때문에 저층에서는 조망권이 다소 가려질 것으로 보인다. 남서쪽에는 현충원이 위치해 주변 녹지율은 높은 편. 흑석동 일대는 서울지하철 9호선 개통과 한강 조망권이라는 두 가지 호재를 갖고 있어 실수요자들과 투자자들에게 꾸준한 관심을 받아 왔다. 7월에 분양된 신규 단지가 3.3㎡당 2천73만원이라는 고분양가에 분양됐음에도 전타입 청약 1순위 마감, 100% 계약이 완료돼 인기를 실감케 했다. 특히 지하철 개통으로 강남권 접근성이 높아지면서 시세 상승을 이끌어 자연스럽게 분양가도 동반 상승 중이다. 흑석푸르지오 역시 예상 분양가가 3.3㎡당 2천만원을 넘을 것으로 보인다. 광명시 대규모 재건축 단지 일반분양도 1월에 대기하고 있다. 삼성물산과 GS건설은 공동으로 광명시 철산동 철산주공3단지를 재건축해 2천72가구 중 84~142㎡ 1백83가구를 일반분양한다.  청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 대상 물량은 84㎡ 1백80가구. 단, 일반분양가구수가 적어 대부분 저층 위주로 물량이 배치돼 있다는 점을 감안해야 한다. 21~34층 17개동으로 건설되는 철산래미안자이는 광덕산 근린공원 이용과 학군 통학이 쉽다는 장점을 갖추고 있다. 남동쪽으로 길게 단지가 형성돼 있어 북서쪽에 위치한 동 들은 광덕산 근린공원 조망권이 확보되고 서울지하철 7호선 철산역 이용이 편리하다. 반면 남동쪽에 조성된 동에서는 철산초등, 하일초등, 철산중, 진성고가 인접해 걸어서 5분 이내에 모두 통학할 수 있다. 걸어서 5분정도면 안양천도 이용할 수 있어 가벼운 산책과 운동 등을 즐길 수 있다. 철산동과 하안동 일대는 대규모 재건축 사업의 분양이 마무리되고 있는 상황이다. 철산래미안자이가 막바지 물량이기 때문에 경쟁력은 더욱 높아질 것으로 예상된다. 현재  기준층 기준 조합원 물량 거래 시세는 85㎡ 1천5백만~1천5백50만원선으로 저층 물량이 대부분인 일반분양 분양가는 이보다 다소 낮을 것으로 예상한다. >> 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 경기도시공사는 광교신도시 A13, 14, 15블록에 각각 126~212㎡ 3백78가구, 126~212㎡ 5백22가구, 146~212㎡ 2백73가구를 분양한다. 시공사는 GS건설. 위 블록들은 소위 '에듀타운'으로 불리는 개발계획에 포함된다. 에듀타운 내에는 초, 중, 고 각 1개소가 들어설 예정이다. A13블록은 A14,15블록과 떨어져 있으나 중심상업지구와 원천저수지와 인접해 있다. A14,15블록은 남쪽에 녹지공간이 들어서기 때문에 조망권과 쾌적성 모두를 확보하게 된다. 분양가는 지난 11월에 분양한 호반베르디움(3.3㎡ 1천3백49만원)과 비슷할 것으로 예상된다. 중대형아파트로만 이뤄졌기 때문에 전용면적 85㎡이하 중소형아파트 분양가(1천1백71만~1천2백4만원)보다는 높을 것으로 보인다. 에듀타운은 공공청사(경기도청 신청사)와 중심상업지구 등과 인접해 광교신도시 내에서도 입지여건이 뛰어난 곳으로 꼽히고 있다. 게다가 신분당선 연장구간(2014년 개통 예정)이 역사가 단지 인근에 들어설 것으로 보여 교통시설 이용도 쉬울 전망이다. 대우건설은 인천 송도국제도시 송도 첨단산업클러스터 지구 내에 주상복합아파트 117~302㎡ 1천7백3가구를 분양한다. 송도글로벌캠퍼스 푸르지오는 인천지하철 1호선 테크노파크역에서 걸어서 불과 5분거리여서 교통환경은 좋은 편이다. 사업지가 들어서는 주변 지역에는 연세대, 인천대 등의 캠퍼스와 외국 대학의 공동캠퍼스 부지가 계획돼 있어 국제적 교육단지로 자리매김할 전망이다. 예상분양가는 3.3㎡당 1천4백50만원이상으로 보고 있다. 올해 일반 아파트 분양가가 1천3백25만~1천4백13만원이었고 마지막으로 분양됐던 주상복합이 1천4백44만~1천5백23만원이었던 점을 감안하면 이보다 높을 것으로 예상된다. >> 청약저축 가입자 SH공사는 서울 은평구 은평뉴타운3지구 총 8개 단지에서 2천1백24가구를 일반분양할 예정이다. 이 중 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 전용면적 85㎡이하 5백45가구. 이번에 분양되는 곳은 은평뉴타운3지구 2,7,8,9,10,11단지이다. 청약은 1월말부터 시작된다. 평균 분양가격은 3억8천8백4만원으로 3.3㎡당 1천1백만원선이다. 2009년 7월에 분양된 은평뉴타운2지구의 분양가가 9백86만~1천1백43만원이었던 점을 감안하면 다소 오른 가격이다. 현재 은평뉴타운2지구 전용면적 85㎡이하 시세는 3.3㎡당 1천6백99만~1천6백46만원을 형성하고 있어 가격 경쟁력은 있다. 3지구는 뉴타운 서쪽과 동쪽으로 나눠져 있다. 서쪽에 위치한 단지들은 중심상업지구 및 교통시설(서울지하철 3호선, 통일로 등) 이용이 편리하고, 동쪽 단지들은 북한산 조망권과 쾌적한 녹지 환경이라는 각각의 장점을 갖추고 있다. 은평뉴타운1지구와 2지구 일부는 이미 입주가 완료돼 편의시설, 학군을 이용할 수 있다. 3지구 역시 공정률 80%이상이 진행된 후분양 단지이기 때문에 입주는 2010년 8~10월경으로 예정돼 있다. 분양가상한제가 적용돼 입주 등기 후 전매가 가능하다. 인천 남동구 일대 청약저축 가입자라면 소래지구 A1블록 국민임대에 관심을 가져보는 것은 어떨까? LH가 공급하는 45~79㎡ 8백82가구 중에서 저축 가입자가 청약할 수 있는 물량은 79㎡ 1백84가구이다. 지난 11월에 공급된 소래2지구 3블록 국민임대 77㎡는 보증금 2천9백29만원에 월임대료가 22만원이었다. 소래지구 A1블록 역시 이와 비슷한 수준일 것으로 보인다. 소래지구 A1블록 국민임대는 인천 논현지구와 한화 에코메트로 단지 사이에 위치한다. 대규모 택지지구와 민간개발 사업지구와 인접해 있어 학군과 편의시설을 공유할 수 있다는 장점이 있다. 또 제3경인고속도로(인천 고잔~시흥 논곡)가 2010년 개통될 경우 교통환경은 더욱 개선될 것으로 예상된다. <2010년 1월 청약통장별 주요 단지> 위치 (규모/일반분양 또는 임대) 시공사 또는 시행사 (연락처) 공급면적 (㎡) 전용면적 (㎡) 일반 분양 청약예금 청약 부금 청약 저축 서울 동작구 흑석동 산79-2 811(211) 대우건설 (02-539-5020) 77 59 25 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 106A 84 45 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 106D 84 13 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 110B 84 34 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 110C 84 11 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 146A 115 27 서울, 예치금 1천만원 X X 146B 115 38 서울, 예치금 1천만원 X X 146C 115 5 서울, 예치금 1천만원 X X 162 127 13 서울, 예치금 1천만원 X X 서울 성동구 왕십리뉴타운1구역 1,702(600) 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설 (02-501-5510,02-2008-9837) 83 59 142 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 88 59 30 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 96 70 50 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 108A 84 112 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 108B 84 15 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 110A 84 6 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 109B 84 15 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 114 84 117 서울, 예치금 3백만원, 6백만원 ○ X 162 128 66 서울, 예치금 1천만원 X X 177A 142 12 서울, 예치금 1천5백만원 X X 179B 148 35 서울, 예치금 1천5백만원 X X 서울 은평구 은평뉴타운3지구 B,C,D공구 2,124(2,124) SH공사 (02-3410-7114) 109 84 545 X X ○ 132 101 958 서울, 예치금 6백만원 X X 165 134 357 서울, 예치금 1천만원 X X 198 167 264 서울, 예치금 1천5백만원 X X 경기 김포 한강신도시 Ab-1블록 1,167(827) 경기도시공사 (1588-7104) 109A 84 40 X X ○ 108B 84 132 X X ○ 109C 84 144 X X ○ 110D 84 144 X X ○ 110D-1 84 40 X X ○ 110E 84 144 X X ○ 109F 84 142 X X ○ 109F-1 84 40 X X ○ 111 84 1 X X ○ 경기 광명시 철산동 554 2,072(183) 삼성물산, GS건설 (1588-3588, 02-2060-2009) 84 59 180 광명, 예치금 2백만원, 3백만원 ○ X 142 116 3 광명, 예치금 4백만원 X X 경기 수원시 광교신도시 A13블록 378(378) 경기도시공사 (1577-0664,1588-0466) 126 101 155 수원, 예치금 3백만원 X X 156 125 219 수원, 예치금 4백만원 X X 212 169 4 수원, 예치금 5백만원 X X 경기 수원시 광교신도시 A14블록 522(522) 경기도시공사 (1577-0664,1588-0466) 126 101 230 수원, 예치금 3백만원 X X 156 125 238 수원, 예치금 4백만원 X X 186 148 50 수원, 예치금 5백만원 X X 212 169 4 수원, 예치금 5백만원 X X 경기 수원시 광교신도시 A15블록 273(273) 경기도시공사 (1577-0664,1588-0466) 146 116 270 수원, 예치금 4백만원 X X 212 169 3 수원, 예치금 5백만원 X X 경기 용인시 중동 650 2,770(2,770) 롯데건설, 우림건설 (031-717-2770) 113A 84 338 용인, 예치금 2백만원, 3백만원 ○ X 113B 84 490 용인, 예치금 2백만원, 3백만원 ○ X 113C 84 449 용인, 예치금 2백만원, 3백만원 ○ X 129A 99 449 용인, 예치금 3백만원 X X 129B 99 152 용인, 예치금 3백만원 X X 139 106 299 용인, 예치금 4백만원 X X 148A 112 63 용인, 예치금 4백만원 X X 148B 112 63 용인, 예치금 4백만원 X X 148C 113 58 용인, 예치금 4백만원 X X 148D 113 58 용인, 예치금 4백만원 X X 169A1 129 100 용인, 예치금 4백만원 X X 169A2 129 100 용인, 예치금 4백만원 X X 169A3 134 99 용인, 예치금 4백만원 X X 199A 151 13 용인, 예치금 5백만원 X X 205A 157 7 용인, 예치금 5백만원 X X 205B 157 20 용인, 예치금 5백만원 X X 218A 175 2 용인, 예치금 5백만원 X X 231A 185 2 용인, 예치금 5백만원 X X 262A 199 4 용인, 예치금 5백만원 X X 262B 199 3 용인, 예치금 5백만원 X X 262C 199 1 용인, 예치금 5백만원 X X 인천 연수구 송도국제도시 5공구 RM1블록 1,703(1,703) 대우건설 (1566-8114) 117 84 125 인천, 예치금 2백50만원, 4백만원 ○ X 131A 94 77 인천, 예치금 4백만원 X X 130B 94 61 인천, 예치금 4백만원 X X 141A 101 202 인천, 예치금 4백만원 X X 139B 101 296 인천, 예치금 4백만원 X X 139C 101 58 인천, 예치금 4백만원 X X 157A 115 492 인천, 예치금 7백만원 X X 155B 115 64 인천, 예치금 7백만원 X X 155C 115 64 인천, 예치금 7백만원 X X 183 134 259 인천, 예치금 7백만원 X X 302 221 5 인천, 예치금 1천만원 X X 인천 남동구 소래지구 A1블록(국민임대) 882(882) LH (1600-7100) 45 29 232 X X X 56 36 246 X X X 71 46 220 X X X 79 51 184 X X ○ ※ 해당 평형 전용면적을 기준으로 청약통장 종류는 변경될 수 있으니, 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다. ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다. 필자가 쓴 다른 기사 · [2009-12-22] 2010년, 유망 분양 단지는 어디? · [2009-12-10] 신규 미분양 분양 받아볼까? · [2009-12-01] 12월, 보금자리 이후 저축자를 위한 물량 쏟아져 · [2009-11-19] 2009년 분양물량, 조사 이래 최저치 · [2009-11-11] 수도권 미분양 1만가구 아래로 떨어져

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