영종하늘도시 우미린 아파트 특별분양(분양완료)

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◈하늘도시 우미린 아파트 특별분양혜택◈   ▶평당 900만원대 ▶평형대: 68㎡(20형),82㎡(25형),113㎡(33형)소형평형대 ▶계약금: 1500만원 정액제 ▶계약후 입주전까지 추가납부금없슴 ▶총세대수 4257세대중 38블럭 1680세대(지하2~지상36층12개동) ▶중도금융자 60% (30%( 1,2차무이자),30%( 3,4차 이자후불제)) ▶양도세 5년간100% 면제(D-0일) ▶분양가 상한제 아파트 ▶경제자유 구역 (분양가 상한제 폐지) ▶1가구 다주택 미포함 (2010년 2월 11일완료) ▶DTI ( 총부채상환비율) 적용제외      세계를날다!!  비행시간 3.5시간 내에 인구100만 의 도시가 61곳에이르는 국제허브공항  항공물류도시 영종/ 국제교류도시 영종/ 친환경생태휴양도시 영종 경제/ 문화/ 환경이 조화된 풍요로운 인프라는 먼미래의 풍경이아닙니다. 우리의 꿈을 세계로이어줄 인천경제자유구역의 심장, 영종하늘도시! 그 찬란한 미래는 이제 우리앞에 모습을 드러냅니다!                            ◈ 영종경제특구도시 개발계획 ◈   인천국제공항 ▶4년연속 세계최고공항 선정 동북아중심공항으로 육성/ 국제화물처리 세계2위/ 국제여객부문 세계10위 4,400만명 이용 영종브로드웨이 ▶ 버즈두바이 개발사 앵글우드홀딩스 뮤지컬전문극장/ 중소형공연장등 26개/ 아시아최대 복합문화단지/ 예술학교/ 7성급호텔/ 백화점  20만평 10조원투입 2010년 착공 밀라노디자인시티 ▶ 인천도개공,관광공사,신한은행 동북아 국제전시장 핵심시설개발/ 코엑스몰 6배 규모전시장/ 트리에날레 디자인전시관/ 다빈치과학박물관/ 디자인스쿨/ 베르디국립 음악원/ 이탈리아 밀라노 10기관 유치/  110만평 2011년 착공 운북복합레저단지 ▶ 리포르인천개발, 코암인터내셔널 리포국제학교/ 베이징경영대학원/ 켈리포니아주립대 분교/ 대규모 해양리조트/국제금융센타/ 비즈니스센터/ 복합엔터테인몰/ 카지노/ 호텔/  80만평 1조2천억원 투자 2014년 예정 용유무의복합관광단지 ▶ 인천시, 독일 캠핀스사 동북아레저관광의 허브육성/ 관광레저/ 위락/ 쇼핑시설/메디컬센터/ 213만평 2020년 완공 영종경제특별도시 ▶물류,관광,의료,금융 등의 국제경제 허브도시로 육성 무관세/ 무비자/ 다국적 화폐사용 MGM스튜디오 ▶ 인천공항공사, 미국MGM, 호주 맥쿼리사 I T, 세계수준의 테마파크/ 로맨스,공상과학 주제 테마파크/ 영화관/ 세계적엔터테인먼트/ 복합비지니스/ 레스토랑/ 쇼핑센타/  150만평, 2011년 착공, 1조7000억 투자 JHH 메디시티 ▶ 대한항공, 존스홉킨스병원 진료,휴양 신개념 의료도시개발/ 세계유수의 병원과 의학기술 개발연구센타/ 의료복합단지개발 동북아시아 지역환자유치/ 지역경제활성화/ 존스홉킨스병원/ 서울대병원/ 26만평 2013년 패션아일랜드 ▶ 아일랜드패션㈜, 인천공항공사, 프랑스패션협회 국내 패션산업중심지개발/ 패션아카데미/ 컨벤션/ 아울렛/  10만평 2014년 예정 송산생태공원 조성 ▶친환경 생태공원으로 20만평조성 자유무역지역 지정 ▶동북아 물류중심지역 조성 공항물류단지 70개 기업입주/ 4개 화물터미널 91만평 건설 국내최대 골프장 운영 ▶스카이 72 국내최대 골프장 72홀/ 400타석 골프연습장 총121만평 카지노 건설 ▶ 일본 교와관광㈜, 리포인천개발㈜ 운북복합단지내 부지3만평에 카지노/ 6성급호텔(250실)/ 5성급호텔(650실)/ 컨벤션센타/ 콘도 공연장등 5억달러투자  2013년완공 경마장건설  ▶ 한국 마사회 영종도에 세계적인 관광단지를 조성위해 경마장건설/ 가족단위의 경마공원, 45만평 규모의 경마장, 1.6㎞의 트랙, 사업비 2,500억원 투입       ◈ 영종경제특구도시 교통. 교육환경 ◈   ♣영종하늘국제도시 교통환경♣ ▶영종대교 – 인천공항고속도로 → 공항 – 수도권 쾌속연결 ▶인천대교 개통 → 제2,3 경인고속도로 – 서울 제2외곽순환도로 연결 ▶인천공항고속철도 → 인천공항 – 김포공항 - KTX서울역 2010년 전 구간 개통 ▶제2공항철도 예정 → 인천공항 – 인천역 - KTX광명역 연결 ▶제3연육교 건설 → 청라지구 – 경인고속도로 – 목동까지 연결 ▶영종자기부상열차 건설 → 인천공항 – 영종도 순환노선 ▶영종도 – 강화도 14.8㎞ 도로건설 추진 → 사업비 1조원 2014년 완공 ▶KTX부산,대구,광주,목포 – 인천공항 까지 연결 → KTX지방에서                                          인천공항까지 2012년 연장 개통   ♣글로벌교육으로 급부상하는 영종도의 우수한 학군♣ ▶인천과학고 → 영종하늘도시 내 인천 최고 명문학교 개교 ▶인천국제고 → 영종하늘도시 내 인천국제고등학교 개교(전국 중학생 상위2%선발) ▶영국국제학교 → 총48학급 1천56명규모,영국 노드앵글리아 에듀케이션그룹 ▶자립형사립고 → 제2의 특목고 자립형사립고, 1만평 18학급규모 ▶영종국제물류고 → 국제물류전문인력 육성, 물류특성화 고등학교 ▶인천공항고 → 영종하늘도시 내 항공전문인력양성 ▶영종해양경찰학교 → 영종도 중구 운북동위치 ▶켈리포니아주립대 분교 → 운북복합단지 내 건설 ▶초등학교 12개교, 중학교 6개교, 고등학교 6개교, 외국인학교 1개교조성     말 많던 영종~청라 `제3연륙교` 예정대로 2014년 완공                                  올봄부터 건설 여부를 놓고 마찰을 빚어온 인천 경제자유구역 내 `제 3연륙교(영종~청라연결)사업`이 일단락될 전망이다. 인천시가 당초 예정대로 2014년까지 완공하겠다고 밝혔기 때문이다.                안상수 인천시장은 22일 “인천경제자유구역 내 영종지구와 청라지구를 연결하는 제 3 연륙교 건설사업을 2014년 인천아시안게임까지 추진할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.     안 시장은 이날 시의회 시정질문 답변을 통해 이같이 말하고 “제3연륙교는 2003년 수립된 경제자유구역 개발계획 및 2020년 인천도시기본계획에 2016년까지 건설하도록 돼있다”고 설명했다.   제 3 연륙교 사업은 그동안 기존 민자교량인 영종대교 인천대교 등의 최소운영수익보장(MRG)에 대한 부담 증가 우려로 국토해양부와 협의가 지연돼왔다. 이 때문에 영종지구에서 택지를 분양받아 주택공급을 하고 있는 건설업체들은 영종 .  청라지구 택지가격에 영종 . 청라지구를 연결할 7.05 ㎞의 제 3 연륙교 건설비 5000억원이 이미 반영돼 지불된 상태인데 교량건설을 지연키는 것은 있을 수 없다는 입장이다. 하지만 최근 국토부와 인천시가 제 3 연륙교 타당성조사용역을 내년에 시행키로 협의하고, 국토연구원에서 내부 심의를 진행하고 있는 것으로 알려졌다. (한국경제 2009년 12월 23일)    황금알을 낳는 미분양 아파트 투자법   10여년전 과거 외환위기 당시 정부는 미분양주택을 해소하기 위해 양도세 감면혜택을 내놓은 바 있는데, 지금 서울 강남의 대표적인 아파트로 부(富)의 상징이 된 삼성동 아이파크나 도곡동 타워팰리스도 모두 미분양된 물건이었고 양도세 감면혜택을 통해 막대한 시세차익이 났음에도 불구하고 세금혜택을 엄청나게 많이 받은 로또에 해당한다고 할수 있다.   10년이 지난 지금도 이명박 정부가 내놓은 미분양 주택에 대한 일시적 양도세 감면(지역별로 60%~100%)혜택 시한이 2010년 2월 11일이면 끝나게 된다. 필자의 견해로는 현재 정부가 양도세감면혜택을 통해 미분양을 해소하고자 했던 시점에서 불과 몇 달도 안되어 집값이 상승하자 현재는 오히려 당시의 정책기조와는 반대인 규제카드를 일부 꺼내쓰고 있는 상황이어서 내년 2월 11일로 정해져 있는 양도세감면시한을 추가로 늘릴 가능성은 희박할것으로 보고 있어 양도세 감면 혜택을 볼수 있는 기회는 3-4년이내에는 사실상 이번이 마지막 기회가 될것으로 예상한다.   (양도세 100%및 60% 감면 지역) 100% 경기 파주시, 용인시, 김포시, 남양주시, 광주시, 오산시, 화성시, 평택시, 인천 서구 마전동, 오류동, 남동유치지역, 인천 경제자유구역 등 60% 경기 고양시, 부천시, 광명시, 시흥시, 군포시, 안양시, 과천시, 의왕시, 수원시, 성남시, 하남시, 구리시, 의정부시, 인천 남구, 남동구, 부평구 등   더구나 미분양중에서 옥석을 잘만 가리면 ‘진흙속의 진주’를 캘 수 있는 절호의 기회가 될 수 있다. 특히 지금과 같이 대규모 동시분양이나 2기신도시, 혹은 경제자유구역이나 수도권 알짜지역에서 일시적으로 대량공급 되면서 발생하는 미분양은 그야말로 소액투자자들은 물론 자금력이 풍부한 투자자들에게도 황금알을 낳는 거위를 만들 수 있는 최고의 기회이자 투자전략이 될 수 있다.                                (미분양 아파트 투자가 좋은 이유)   ● 양도소득세 100%면제 (2010년2월11일까지) ● 계약금5% 및 중도금 무이자또는 유이자 후납으로                                             지렛대 효과 극대화 (적은 자금으로 수익을 극대화) ● 정부가 기존APT LTV,DTI 규제로 자금이 분양,  미분양시장으로 이동 ● 분양APT 경쟁률이 높아지면서 프리미엄 예상 ● 취득세,등록세 감면 ● 본인이 원하는 동호수 선택가능   아파트가 미분양되는 이유   미분양 아파트란, 원래 건설사가 입주자 모집공고를 내고 입주자를 모집했으나 1․2․3순위 및 무순위(=4순위)자 접수에서 청약이 미달돼 선착순 계약으로 판매하는 아파트를 말하므로 순위내 에서는 마감됐지만 계약률이 떨어져 모집호수를 채우지 못한 미계약물량과는 다르지만 통상 이들 미계약 물량까지 통칭하는 개념으로 쓰인다. 미분양 아파트가 발생하는 이유는 여러 가지가 있는데 우선 국내외 경기 사이클상 하락국면에 진입하여 부동산경기가 침체되거나 입지여건(교통, 학군, 편의시설 등)이 좋지 못한 경우, 혹은 최근 상황처럼 대규모로 한꺼번에 분양물량이 쏟아지면서 일시적으로 공급이 초과되는 경우와 주변시세보다 지나치게 높은 경우에 미분양이 되는 경우가 많다. 그러나 경기가 좋고 공급이 초과되지 않는 상황인데도 미분양이 나는 경우가 많고 대개의 경우 미분양된 그럴만한 이유가 있게 마련이어서 단순히 미분양 아파트에 투자하면 돈이 된다는 생각으로 섣불리 묻지마 투자에 나섰다간 큰 낭패를 보기 십상이다. 반면 정확한 투자분석과 매입타이밍 및 향후 입지여건이 크게 개선되어 발전가능성이 높은 미분양아파트를 잘만 고르면 효자중의 효자가 되는 것이 바로 미분양아파트다. 더욱이 앞서 강조했듯이 향후 입주하여 매도할 때 그동안 발생한 시세차익의 대부분을 세금으로 헌납하지 않아도 되기 때문에 지금 상황에서는 이러한 미분양투자전략이 혼란기 최고의 투자전략이 될 수 있는것이다.   알짜 미분양 아파트 고르는법 미분양아파트를 고를때는 여러 가지를 감안해야 하는데 그중에서 가장먼저 고려해야 할 사항은 바로 앞서 설명 드린 국내외 경기 및 국내 부동산경기가 침체되어 미분양된것인지를 살펴봐야 한다. 작년 말 금융위기 당시 강남 반포래미안퍼스티지나 반포자이같은 당시 미분양아파트가 대표적인 케이스다. 과거 외환위기당시 삼성동 아이파크나 도곡동 타워팰리스 역시 마찬가지다. 당시에는 시장이 좋지 않았지만 사이클상 시장이 좋아지는 시점에 입주하거나 시장이 급반전되는 경우 시세차익을 크게 누릴 수 있다. 따라서 시장상황이 좋지 않을때 인기지역에서 미분양되는 물건이 있다면 놓치지 말아야 한다.                        [미분양아파트 투자 대표적 성공사례들] 1. IMF당시 삼성동 I-Park 241㎡(73평): 분양가 11억, 현재시세 50억(39억) 2. IMF당시 도곡동 타워팰리스 333㎡(100평): 분양가 17억, 현재시세 51억(34억) 3. 04년 화성동탄신도시 152㎡(46평): 분양가 3억5천, 현재 시세 7억(3억5천) 4. 07년 용인흥덕지구 민간임대 112㎡(34평): 확정분양가 3.1억, 현재시세 4억6천(1억5천) 5. 1년전, 금융위기당시 강남 반포래미안 112㎡(34평):분양가 11억, 현재시세 14억(3억)   또한 단순 민간택지가 아닌 정부가 주도하는 대규모 신도시나 택지지구, 경제자유구역내에서 발생하는 미분양을 주목해야 한다. 분양당시에는 초기 기반시설이나 편의시설이 부족하지만 난개발이 아닌 체계적인 개발로 인해 시간이 흐르면서 수요자들이 몰려들어 시세상승폭이 커질뿐만 아니라 실수요측면에서도 손색이 없기 때문에 특별한 이변이 없는 한 시세차익을 누릴 가능성이 매우 높다.   아울러 이들 지역에서 대규모로 동시분양하거나 밀어내기식 분양등으로 인해 수요보다 공급량이 일시적으로 초과되어 미분양된 경우라면 과감하게 공략해볼 필요가 있다. 이러한 물량들은 시간이 흐르면서 수요가 꾸준히 발생하면서 시세상승폭이 커지고 미분양물량도 빠르게 소진되기 때문에 가급적 먼저 분양받는것이 시세상승폭을 키우는 첩경이다. 정부가 강제적이고 인위적으로 주변시세보다 저렴하게 분양하는 보금자리주택 같은 특수한 경우가 아니라면 웬만해서는 분양가가 하락하는 일은 거의 없기 때문에 대규모 개발지역에서도 이왕이면 첫 분양단지(시범단지) 미분양을 노리는 것이 더욱 효과적이다.   과거 분당이나 일산, 수원영통, 화성동탄신도시등 초기에 시범단지격으로 분양됐던 물량들이 시세가 높게 형성되거나 설사 시세가 가장 높게 형성되지는 않더라도 초기 분양가가 나중에 분양한 단지보다 저렴하여 시세차익이 가장 많이 나는 경우가 많았다.   또한 본인이 직접 투자성을 가늠키 어려울 때에는 전문가의 자문을 받아 미분양을 고르는 것도 좋은 방법이 될 수 있다. 이러한 사항들을 잘 숙지하고 양도세 감면 유통기한 내에 미분양에 투자한다면 황금알을 낳는 거위가 되는 것이 바로 미분양 아파트다.

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