건폐율과 용적율

1. 건폐율      "폐"는 덮을 "폐"자로 건물이 땅을 얼마나 덮고 있는가?하는 비율 입니다.       토지 전체에서 건물이 깔고 앉아 있는(↔) 면적의 비율을 "건폐율"이라고 합니다.       만약 70%라고 하면 토지를 100으로 잡았을 때 건물이 70의 비율로 덮고 있다(차지)는 것입니다. 구 분 건폐율 법 률 시행령 도시 지역 주거 지역 전 용 제1종 70 50 제2종 50 일 반 제1종 60 제2종 60 제3종 50 준주거 지역 70 상업 지역 중심 상업 지역 90 90 일반 상업 지역 80 근린 상업 지역 70 유통 상업 지역 80 공업 지역 전용 공업 지역 70 70 일반 공업 지역 70 준공업 공업 지역 70 녹지 지역 보전 녹지 지역 20 20 생산 녹지 지역 20 자연 녹지 지역 20 관 리 지 역 보전 관리 지역 20 20 생산 관리 지역 20 20 계획 관리 지역 40 40 농 림 지 역 20 20 자연환경보전 지역 20 20  2. 용적률      "적"은 쌓을 "적"자로 건물을 얼마의 비율로 쌓을 수 있느냐(건축)는 비율을 말합니다.       지하층을 빼고 위(↑)로 건물을 올릴 수 있는 면적의 비율을 "용적률"이라고 합니다.         그래서 건폐율을 수평적인 제한이고, 용적률은 수직적인 제한이라고 합니다.       공익(불이 나면 여러 사람이 죽을 수도 있으니) 목적 때문에 자기 땅이라고 해도 마음대로 할 수는 없습니다.