각종 공부의 조사ㆍ확인 사항

각종 공부의 조사ㆍ확인 사항

 

■ 각종 공부의 조사ㆍ확인 사항 공 부 종 류 주요 기재사항 확 인 사 항 토지ㆍ건물  등기부등본 부동산의 표시사항, 소유권과 제한사항, 제한물권과 제한사항 ㆍ권리의 우선순위 파악 ㆍ대장과 일치여부 소유자 확인   가능 토지대장ㆍ임야대장 소유자 / 소재지(위치, 지번), 지목, 면적 등 ㆍ등기부등본과 일치여부 ㆍ면적 확인, 토지등급 확인 건축물관리대장 소재지, 면적(전용면적, 연면적, 건축면적), 구조, 용도, 건축년도, 층별, 높이, 주구조, 지붕구조, 부속건축물, 건폐율, 용적률 등 ㆍ등기부등본과의 일치 여부 ㆍ무허가ㆍ미등기건물 여부 ㆍ층별 허가건축면적 ㆍ용도일치 여부 ㆍ부속건축물의 동수, 면적 확인 지적도ㆍ임야도 토지의 위치, 지목, 경계, 방향, 접변도로, 하천 등 주요 지형지물과의 거리, 지적형태 ㆍ지적도ㆍ임야도와 실제 현황의 일치 여부 ㆍ토지의 위치, 경계, 지형 확인 소유자 확인   불가  토지이용계획확인서 공법상 이용제한, 거래규제의 기본적 사항 ㆍ용도지역ㆍ용도지구ㆍ용도구역 확인 ㆍ개발제한구역 ㆍ개발계획 ㆍ도시계획시설지역 ㆍ토지거래허가구역 해당 여부 환지예정지증명원 환지예정지 거래 시 확인 ㆍ환지예정지에 대한 지목ㆍ면적 확인 공시지가확인원 거래예정가액 산정 참조 ㆍ토지의 공시지가 확인 제세공과 등 납입확인원 매도인의 체납조세 확인 ㆍ국세ㆍ지방세 체납 여부 ㆍ관리비ㆍ전기ㆍ수도요금 체납 여부 호적등본 거래계약 체결능력 확인 ㆍ행위무능력자, 법정대리인, 상속관계 등 주민등록등본 임차인의 전입일자 기재 ㆍ주택임차인의 대항력 구비 여부 확인 등록사항 등의 현황서 상가임차인의 사업자등록신청일 및 입주일자 확인 ㆍ상가임차인의 대항력 구비 여부 확인        자료출처 : 중개사협회