부동산 매매시 체크포인트~~

부동산 매매시 체크포인트~~

차 례	구 분	점 검 내 용	확 인

사전준비	TEN 및 기타 인터넷으로 부동산의 장, 단점 및 시세파악 지역 부동산을 통해 상세 정보 파악 및 확인(3~4곳)

현장 확인 시	*자세 사항은 APT고르는 법을 참조 하세요   개별사항 단지규모, 대지지분, 조망권, 소음, 향, 건축년도, 지명도 등 주택의 세부사항   지역 및 주변환경 우호적환경: 시장, 학교와학군, 병원, 환경친화시설 등 비우호적환경: 환경오염시설, 저대지 침수지역, 변전소, 고압선 등

계약서 작성전	등기부등본 확인 등기부등분(토지,건물)확인 용도, 정확한 면적, 저당권 및 기타 권리 설정 여부   단독주택 토지대장, 가옥대장, 도시계획 확인원 등 열람   신규입주 아파트 분양계약서와 신분증 및 잔금 완납영수증 등으로 실제 소유주 여부확인

계악서 작성후	계약상대방의 확인 등기부상의 소유자 여부확인 가족구성원,대리인 또는 중개업자와 계약하는 경우 위임장과 인감 확인 소유자는 부인, 계약자는 남편 및 기타 이와 유사한 상황 발생 할 경우 계약서 작성자 및 소유자 확인   등기부등본 계약서 작성전과 동일여부 확인   계약서 작성 체크리스트(중개 대상물) 부동산의 소재지와 면적, 구조/계약금, 중도금, 잔금 및 대금 지급기일/명도시기/매도인과 매수인, 중개업자의 인적사항을 명시하고 인장 날인 법인소유 부동산의 경우 반드시 법인인 "00회사 대표이사 홍길동 으로 계약서를 작성 영수증을 반드시 수령할 것 구두약속내용을 반드시 계약서에 명문화할 것 계약해제조건, 위약금, 각종 각종 세금 및 공과금 납부자 등 확인

잔금지급시	등기부등본 계약서 작성전과 동일여부 확인   서류 및 영수증 확인 각종 세금 및 공과금에 관한 서류 확인 등기이전에 필요한 서류를 넘겨받아야 등기할때 불편함이 없다. (-법무사등을 통하여 하는 것이 안전)

잔금지급후

세금납부 취득세, 농특세, 등록세, 교육세납부 -취득세, 농특세: 취득일로부터 30일이내 -등록세, 교육세: 취득세를 납부할때 동시 납부   소유권 이전등기 변호사, 법무사에게 위임 또는 세무서, 등기소, 구청등을 통하여 직접등기