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지난해 11월 말 현재 전국 미분양 주택 수는 10만1500가구. 이 가운데 지방이 9만658가구로 압도적이다.
최근에는 투기과열지구 해제 등을 기회로 지방 미분양 아파트에 관심을 갖는 이들도 보인다.
특히 지방 미분양은 중도금 전액을 무이자 융자하는 사례도 많아 소액의 계약금만으로 매수가 가능하다는 점에서 매력을 느끼는 이들이 많다.
그러나 지방 미분양에 섣부른 투자는 곤란하다. 시세차익은커녕 팔지도 못해 자금이 장기간 묶일 가능성이 상당하다.
따라서 부동산 시장이 다시 살아나면 어떤 곳에서 미분양이 해소될 가능성이 있는지 가늠하는 눈이 필요하다.
이때 중요한 기준이 바로 주택보급률이다. 해당 지역 주택보급률이 낮다면 미분양이 해소될 가능성은 높다고 볼 수 있다.
그러나 주택보급률만 갖고 따져서는 안 된다. 미분양 주택 수가 문제다. 주택보급률이 낮아도 미분양 주택이 산더미라면 미분양 조기 해소는 기대하기 어렵다.
따라서 미분양에 관심이 있다면 주택보급률이 낮으면서 미분양 주택 수도 적은 곳이 유망하다. 서울과 경기는 두 가지 요건을 모두 충족하기 때문에 기왕에 미분양에 투자하고 싶다면 수도권을 공략하는 게 좋겠다.
굳이 지방 미분양에 관심이 있다면 두 가지 요건을 저울질하며 적정한 지역을 찾는 지혜가 필요하다. 우선 울산이 눈에 띈다. 통계청 2006년 추계치에 따르면 주택보급률이 99.9%로 낮은 편이다. 또 전체 주택 수 대비 미분양 주택 비율도 1.35%로 그렇게 높지는 않다.
대구도 고려할 만하다. 대구 주택보급률은 93.6%. 주택이 많이 필요하다는 방증이다. 문제는 전체 주택 수 대비 미분양 주택 수가 2.07%에 이르러 미분양 물량이 많다는 게 부담이다. 대구에서는 고급 수요층을 겨냥한 '대구 수성 동일하이빌'은 전체 1411가구 가운데 464가구가 미분양으로 남아 있다.
[김인수 기자]
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