전매제한총정리

가을 수도권 분양아파트, 전매제한기간 총정리 2008-09-22 심용미 애널리스트 • 조회 : 1575

전 단지 요약표.xls ▶ 8.21대책으로 전매제한기간 완화 ▶ 8월 21일 이후 입주자 모집공고 신청한 단지부터 적용 ▶ 가을 분양 앞둔 수도권단지 지역별로 전매제한기간 제시 지난 8.21 부동산 활성화 대책을 통해 수도권 전매제한 기간이 대폭 완화됐다. 그런데 조금 복잡한 것이 흠이다.   그래서 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 올 가을(9~11월) 수도권에서 분양가 상한제가 적용되는 아파트(주상복합 포함)의 전매제한 기간을 한번에 알아 볼 수 있도록 정리했다.    8.21대책에 따르면 분양가 상한제가 적용되는 수도권 아파트 중 8월21일 이후 입주자 모집공고 신청한 단지부터 전매제한기간이 1~7년으로 완화된다. 이전과 크게 달라진 점은 공공택지와 민간택지 구분 외에도 과밀억제권역(3~7년)과 기타지역(1~5년)으로 나눠 전매제한 기간에 차이를 뒀다는 점이다. 같은 경기도라 하더라도 의정부․구리시는 과밀억제권역, 파주시․용인시는 기타지역에 해당돼 각기 다른 전매제한기간을 적용 받는다. 또한 기타지역 중 민간택지는 기존의 면적 구분과 달리 투기과열지구 여부에 따라서 전매제한 기간이 달라진다. 투기과열지구와 과밀억제권역은 다음과 같다.     <투기과열지구> 구분 해당지역 서울 전지역 경기 가평군, 양평군, 여주군, 연천군 미산면, 중면, 장남면, 백학면, 왕징면, 안산시 대부동, 화성시 우정면 국화리,서신면 제부리 제외한 나머지 지역 인천 강화군 교동면, 삼산면, 서도면, 옹진군 대청면, 백령면, 연평면, 북도면, 자월면, 덕적면, 영흥면 제외한 나머지 지역 <과밀억제권역> 구분 해당지역 서울 전지역 경기 의정부시, 구리시, 남양주시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시, 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시, 시흥시 ※남양주는 호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동, 도농동에 한함, ※시흥시는 반월특수지역 제외 인천 강화군, 옹진군, 중구 운남동, 운북동, 운서동, 중산동, 남북동, 덕교동, 을왕동, 무의동, 서구 대곡동, 불노동, 마전동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 당하동, 원당동, 연수구 송도매립지, 남동유치지역 제외한 나머지 지역    ◆ 서울   서울은 전 지역이 과밀억제권역으로 지정돼 있어 공공택지에서 공급되는 아파트는 전용면적 85㎡이하가 7년, 85㎡초과가 5년간 전매할 수 없다. 민간택지에서 공급된다면 전용면적 85㎡이하가 5년, 85㎡초과는 3년간 전매가 금지된다. 주요 단지로는 광진구 광장동 공동사업, 광진구 구의동 구의동문아뮤티, 중구 만리동 LIG건영 리가 등이 있으며 모두 민간택지 공급물량이다. - 주요단지 삼호는 광진구 광장동 427번지에 151~215㎡ 2백89가구를 11월 중 분양할 계획이다. 모두 중대형 아파트로만 구성돼 있어 3년간 전매가 금지된다. 천호대교와 올림픽대교 중간에 위치해 이동이 편리하고 서울지하철 5호선 광나루역을 걸어서 5~6분이면 이용할 수 있다. 중구 만리동1가 33의 8번지에는 LIG건영이 10월 분양을 앞두고 있다. 단일면적 109㎡로만 구성된 1백82가구를 분양할 예정이다. 전용면적 85㎡이하기 때문에 5년 동안 전매가 금지된다. ◆ 경기 가평군 가평군은 자연보전권역으로 기타지역임과 동시에 비투기과열지구이다. 따라서 공공택지 분양단지는 전용면적에 따라 3~5년, 민간택지 분양단지는 1년간 전매금지 된다. 분양단지는 민간택지에서 공급되는 청평면 LIG건영 리가가 있다. - 주요단지 LIG건영이 민간택지인 청평면 청평리 76의 17번지에 89~152㎡ 3백92가구를 11월 분양할 계획이다. 공급면적에 관계없이 모든 가구가 1년 동안만 전매가 금지된다. 청평호수, 청평유원지, 청평자연휴양림, 호명산 등이 차량 5~10분 거리로 쾌적한 주거환경이 제공된다. ◆ 경기 고양시 고양시는 과밀억제권역에 해당돼 공공택지 분양일 경우 중소형 아파트가 7년, 중대형이 5년간 분양권 전매를 할 수 없다. 민간택지일 경우에는 중소형 아파트 5년, 중대형 3년이다. 주요 분양단지는 공공택지에서는 중흥건설이 행신2지구에 분양하는 타운하우스가 있으며, 민간택지에서 공급되는 관산동 관산우방유쉘 한 곳만 예정돼 있다. - 주요단지 C&우방이 민간택지인 관산동 178의 52번지 일대 유림빌라를 재건축해 총 2백32가구 중 110~142㎡ 2백12가구를 10월 중 일반분양한다. 110㎡가 5년 동안, 142㎡가 3년 동안 전매 금지된다. 단지에서 1분이면 1번국도로 진입할 수 있어 이동이 편리하다. ◆ 경기 광명시 과밀억제권역에 해당하는 광명시도 공공택지냐 민간택지냐에 따라 전매제한 기간이 달라진다. 공공택지일 경우 전용면적 85㎡이하는 7년, 85㎡초과는 5년 동안 분양권 전매가 금지된다. 민간택지는 전용면적 85㎡이하가 5년, 85㎡초과가 3년 동안 전매 금지. 올 가을에는 광명역세권 B1, B2블록 광명휴먼시만 분양에 나선다. - 주요단지 대한주택공사가 공공택지인 광명역세권 B1블록에 99~112㎡ 7백97가구, B2블록에 99~112㎡ 7백30가구를 11월에 공급할 계획이다. 모두 중소형 아파트로만 구성돼 있어 전매제한 기간은 7년이다. 광명역세권 첫 분양단지로 주변에 한국고속철도(KTX) 광명역과 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있다. ◆ 경기 김포시 김포시는 성장관리권역에 포함돼 기타지역으로 분류된다. 따라서 공공택지 물량은 전용면적 85㎡이하가 5년, 초과가 3년간 전매 금지된다. 민간택지 물량은 김포시가 투기과열지구에 속해 공급면적에 상관없이 3년간 분양권 전매를 할 수 없다. 주요 단지는 양촌면 양촌산업단지 1블록 김포양촌 자연앤, 감정동 신안실크밸리3차 등이 있다. - 주요단지 경기도시공사가 공공택지인 양촌산업단지 1블록에 7백43가구를 11월 중 분양한다. 공급면적은 아직 미정이나 전용면적 85㎡이하로 공급될 예정이어서 전매제한 기간은 5년이 될 것으로 보인다. 김포한강신도시, 검단신도시가 가까워 후광효과가 기대된다. 신안건설산업은 민간택지 감정동 산66의 1번지 일대에 100~199㎡ 1천70가구의 대단지 아파트를 분양할 계획이다. 공급시기는 11월. 전 타입이 3년 동안 전매 금지된다. 김포한강신도시 조성에 따른 수혜를 받을 전망이다. ◆ 경기 부천시 과밀억제권역인 부천시는 공공․민간택지 구분에 따라 전매제한 기간이 달라진다. 공공택지 분양단지일 경우 전용면적 85㎡이하가 7년, 85㎡초과가 5년간 전매가 금지되고 민간택지일 경우 전용면적 85㎡이하가 5년, 85㎡초과가 3년간 전매 금지되기 때문이다. 주요 단지로는 범박지구에서 분양하는 부천범박 휴먼시아가 있다. - 주요단지 대한주택공사가 공공택지인 범박동 범박지구 B1블록에 98~112㎡ 6백72가구를 분양한다. 9월 30일 입주자모집공고가 날 예정이다. 모두 중소형 아파트로만 구성돼 있어 분양권 전매제한 기간은 7년이다. 소사지구 뉴타운 사업과 함께 이 일대 주거환경이 새롭게 탈바꿈할 전망이다. ◆ 경기 수원시 수원시는 과밀억제권역이어서 전매제한 기간도 이에 따른 적용을 받는다. 전매제한 기간은 각각 공공택지 분양단지가 전용면적 85㎡이하 7년, 85㎡초과 5년이고 민간택지 분양단지가 전용면적 85㎡이하 5년, 85㎡초과 3년이다. 주요 단지로는 공공택지에서 분양되는 광교신도시 울트라 참누리와 이던하우스, 민간택지에서 분양되는 권선동 수원권선 아이파크 등이 있다. - 주요단지 울트라건설이 공공택지 광교신도시 A-21블록에 112~232㎡ 1천1백88가구를 9월 말경 분양할 예정이다. 112㎡는 7년 동안, 146~232㎡는 5년 동안 전매가 금지된다. 호수조망이 가능하고 신분당선 연장선(2014년 예정) 개통 후에는 서울 접근성이 좋아진다. 인근 광교신도시 A-28블록에는 용인지방공사가 단일면적 113㎡로만 구성된 단지를 11월 중 분양할 계획이다. 총 7백가구로 전량 일반분양분이다. 전용면적 85㎡이하기 때문에 전매제한 기간은 7년이다. 현대산업개발은 민간택지인 권선동 222의 1번지 일대에 1천가구 이상 메머드급 단지를 11월 중 분양한다. 공급규모는 113~279㎡ 1천3백53가구다. 113㎡(전매제한 5년)를 제외하고 모두 전매제한 3년이 적용된다. 경부선 세류역이 차로 5~6분 거리. ◆ 경기 성남시 과밀억제권역에 해당하는 성남시는 전매제한 기간이 공공․민간택지 여부에 따라 달라진다. 공공택지 공급물량은 전용면적 85㎡이하 7년, 85㎡초과 5년이 적용되고 민간택지 공급물량은 전용면적 85㎡이하 5년, 85㎡초과 3년이 적용된다. 주요단지는 판교신도시에 분양하는 푸르지오그랑빌 1곳이다. - 주요단지 대우건설과 서해종합건설이 컨소시엄으로 공공택지인 판교신도시 A20-2블록에 122~337㎡ 9백48가구를 분양한다. 모든 가구가 중대형 아파트이기 때문에 이에 해당하는 5년 동안 분양권 전매가 금지된다. ◆ 경기 시흥시 시흥시는 과밀억제권역으로 공공․민간택지 여부에 따라 전매제한 기간이 차이난다. 공공택지에서 공급되면 전용면적 85㎡이하가 7년, 85㎡초과가 5년 동안 전매 금지되고 민간택지에서 공급되면 전용면적 85㎡이하가 5년, 85㎡초과가 3년 동안 전매할 수 없다. 올 가을 분양단지는 능곡지구 1블록 시흥능곡우남퍼스트빌2차 1곳이다. - 주요단지 우남건설이 공공택지인 능곡지구 1블록에 단일 주택형으로 112㎡ 2백22가구를 분양한다. 공급시기는 10월 예정이며 전매제한 기간은 7년이다. 능곡지구는 영동고속도로와 국도 39호선이 인접해 있어 서울 및 수도권 인근도시와의 접근성이 양호하다. ◆ 경기 양주시 양주시는 기타지역이며, 투기과열지구에 속한다. 전매제한 기간은 공공택지일 경우 전용면적 85㎡이하가 5년, 85㎡초과가 3년이고 민간택지일 경우 전매기간은 3년이 적용된다. 주요 단지로는 덕계동 신도브래뉴가 있다. - 주요단지 신도종합건설은 민간택지인 덕계동 573번지에 112~188㎡ 2백49가구를 10월 중 분양할 계획이다. 전매제한 기간은 모든 공급면적이 3년 동안 적용된다. 도락산이 단지 주변에 위치해 쾌적함을 더해준다. ◆ 경기 오산시 오산시는 성장관리권역으로 기타지역에 해당한다. 따라서 공공택지 분양단지는 전용면적 85㎡이하가 5년, 85㎡초과가 3년간 전매할 수 없다. 민간택지 분양단지는 투기과열지구 여부에 따라 나뉘는데 오산시는 투기과열지구에 속해 3년 동안 전매가 금지된다. 주요 단지는 세교지구 C3블록 오산세교 휴먼시아다. - 주요단지 대한주택공사가 공공택지인 세교지구 C3블록에 127~188㎡ 1천60가구를 분양할 계획이다. 9월 29일 입주자모집공고가 날 예정. 모두 중대형 아파트로 구성돼 있어 3년 동안 분양권 전매를 할 수 없다. 동탄신도시와 가까운데다 세교신도시 확대안이 나온 만큼 후광효과가 기대되는 지역이다. ◆ 경기 파주시 기타지역이면서 투기과열지구에 속하는 파주시는 공공택지에서 분양할 경우 85㎡이하는 5년, 85㎡초과는 3년 동안 전매가 제한된다. 민간택지는 공급면적에 상관없이 3년간 전매할 수 없다. 주요 분양단지로 공공택지 물량인 교하신도시 한양수자인, 파주당동 자연앤과 민간택지 물량인 문산당동 극동스타클래스 등이 있다. - 주요단지 경기도시공사가 공공택지인 문산읍 당동지구 5-2, 6블록에 중소형 아파트 111~112㎡ 7백31가구를 9월 말 분양할 계획이다. 5년 동안 분양권 전매가 금지된다. 문산첨단산업단지(당동지구) 내에 자리하고 있어 꾸준한 인구유입과 주거환경 개선을 기대할 수 있다. 민간택지인 문산읍 당동리 480번지에는 극동건설이 93~139㎡ 1천30가구 대규모 단지를 11월에 분양한다. 공급면적에 관계없이 전매제한 기간은 3년이다. ◆ 경기 평택시 성장관리권역인 평택시는 기타지역으로 분류된다. 따라서 공공택지는 전용면적 85㎡이하 5년, 85㎡초과 3년간 전매금지가 적용되고 민간택지는 평택시가 투기과열지구에 해당함에 따라 3년간 전매금지가 적용된다. 올 가을 평택에서 분양하는 단지는 평택청북 우림필유 한 곳이다. - 주요단지 우림건설이 공공택지인 청북면 청북지구 9블록에 중대형 아파트 126~162㎡ 6백21가구를 10월경 분양할 계획이다. 전매제한 기간은 3년이다. 청북지구 단지는 인근에 평택오성 산업단지가 조성돼 지역경제 활성화 및 근로자 이주 수요를 기대할 수 있다. ◆ 경기 화성시 화성시는 성장관리권역이므로 기타지역에 해당한다. 공공택지에서 분양하면 전용면적 85㎡이하가 5년, 85㎡초과가 3년간 전매가 제한된다. 투기과열지구에 해당하는 화성시는 민간택지에서 분양할 경우 3년간 분양권 전매가 금지된다. 주요 분양단지로 능동 풍성신미주가 있다. - 주요단지 풍성주택이 민간택지인 능동 684번지 일대에 매머드급 단지를 11월 분양한다. 공급규모는 중대형 아파트 142~191㎡ 1천3백90가구이며, 투기과열지구로 3년 동안 분양권 전매를 할 수 없다. 동탄신도시가 가까워 생활권 공유가 가능하다. ◆ 인천 강화군, 옹진군과 중구 및 서구, 연수구 일부 지역을 제외한 인천 전지역이 과밀억제권역에 해당한다. 과밀억제권역 해당지역은 공공택지 분양일 경우 전용면적 85㎡이하 7년, 85㎡초과 5년간 전매금지, 민간택지 분양일 경우 전용면적 85㎡이하 5년, 85㎡초과 3년간 전매금지다. 주요단지로는 삼산3지구 서해그랑블 및 청라지구 청라 힐데스하임, 청라엑슬루타워, 웰카운티(A19블록) 등이 있다. - 주요단지 공공택지인 청라지구 A24블록에는 원건설이 84~86㎡ 1천2백84가구(전매제한 7년)를, M3블록에는 풍림산업이 126~202㎡ 6백16가구(전매제한 5년)를 10월 중 분양할 계획이다. 인천국제공항철도 청라역이 2010년 신설 예정, 경인고속도로 직선화사업이 2013년 개통 예정이다. 이밖에 서해종합건설은 공공택지 삼산3지구 A2블록에 단일 주택형 113㎡ 4백54가구를 9월 말이나 10월 초쯤 분양할 예정이다. 중소형 아파트기 때문에 7년간 분양권을 전매할 수 없다.