위례신도시중.대형관련

위례신도시 중,대형 관련 질문드립니다.(도움되시기 바라며 참고하세요)

ㅁ.송파(위례)신도시의 개발주체는 한국토지공사이며

   서울이 38%, 성남시가 41%, 하남시가 21%를 차지합니다.

ㅁ.2008년8/1일 국토해양부 보도자료에 의하면

   위례신도시 총 분양물량은 46,000가구로

   단독주택 620가구, 아파트 42,056가구, 주상복합 3,324가구로

   분양및 임대계획은 실시계획 수립단계에서 결정예정입니다.

그러나 국토해양부와 국방부의 이견으로 상당기간 연기될 가능성도 있습니다.

   * 공동주택 면적별

     - 60㎡이하: 11,437, 60-85㎡: 11,857, 85㎡초과: 18,762

ㅁ.연도별 주택공급계획은

2010년   4,020가구

2011년  16,020가구

2012년  18,080가구[공동주택 17,670가구, 단독410가구]

2013년   7,700가구[공동주택  7,490가구, 단독210가구]

*구체적인 주택공급호수는 실시계획 수립단계에서 조정될 수 있음

ㅁ.아파트   : 42,056가구 : 91.4%

60㎡ 이하  : 11,437가구 : 24.8%[청약저축가입자대상]

60 ～ 85㎡ : 11,857가구 : 25.8%[청약저축가입자대상]

85㎡ 초과  : 18,762가구 : 40.8%[청약예금가입자대상]

[민간건설 중대형중 일부물량 전용면적85평방미터이하로 변경예정]

ㅁ.님의 통장은 전용면적 102평방미터초과(분양면적39평형)135평방미터(분양49평형)이하에 청약 가능한 경기400만원청약예금 통장입니다.

   해당평형청약예금에 가입하여 2년이 경과된자가 1순위자이고.

   물량의 50%는 무주택자를 위한 청약가점제로, 나머지 50%는 가점제낙첨자와

   일반1순위자를 대상으로 추첨제로 입주자를 선정합니다.

ㅁ.가점제는 무주택기간가점32점(15년이상),부양가족가점35점(6몀이상),

가입기간가점 15년이상(17점) 합계84점중 가점이 높은순으로 입주자를 선정합니다.

ㅁ.위례신도시는 흔히 판교분양과 비교되는 경우가 많습니다.

   09년1월 대우·서해의 37평초과평형대 당첨된 최저 청약가점은 62점이었습니다.

   최저 청약가점은 지역우선공급물량 청약 신청자의 당첨가점으로 이해됩니다.

121.333 ㎡(37평형): 최저청약가점69- 평균가점 70.38점

123.5519㎡(37평형): 최저청약가점65- 평균가점 68.68

128.6977㎡(50평형): 최저청약가점60- 평균가점 63.83

130.2388㎡(39평형): 최저청약가점60- 평균가점 65.05

145.5440㎡(44평형): 최저청약가점63- 평균가점 67.69

171.8897㎡(52평형): 최저청약가점62- 평균가점 67.62

331.5362㎡(100평형): - - - - 평균가점63.67

 

ㅁ.2010년10월이후 분양되는 위례신도시의 분양가를 지금 예측하는 것은

의미가 없을 것으로 사료되지만, 나름대로 분석해보면,

   송파 위례신도시는 흔히 06년 3월판교분양과 비교되는 일이 많습니다.

   주변 주택가격이 낮은 광교와는 잘 비교하지 않습니다.

ㅁ.06년3월 판교 전용면적25.7평(33평형)이하 분양가는 1,180만원대였습니다.

2006년만해도 위례신도시의 분양가를 1,000만원대로 보도되는 일이 많았지만

원자재가 폭등과 환율급등이후 1,100만원~1,200만원대로 보도되는 일이 많아졋습니다.

지금으로서는 소문일 뿐 신빙성있는 근거는 없습니다.

ㅁ.다만 돈이 많이 풀려 인플레가 심해지면 분양가에 영향이 없을 수는 없을 것이므로

1,100만원대로 보는 견해에 많이 동조하는 편입니다.

ㅁ.지난09년1월 판교20-2공구 대우·서해 분양시는 주변 주택시장의 침체로

   채권입찰없이 1,580만원~1,620만원대에 분양된바 있고

   06년가을 중대형분양시는 채권할인금과 분양가의 합계가 1,700만원선에

   37평형~39평형이 분양된 바 있습니다.

위례신도시 중대형분양가(분양가+채권할인금)도 1,600만원~1,800만원대로 예상하는 견해가 많습니다.