여자의 재테크

※부동산경매의 이해관계인 1. 압류채권자와 집행력 있는 판결정본에 의해 배당 요구를 한 채권자 여기에서 말하는 압류채권자는 경매 신청을 한 채권자를 말한다. 가압류채권자는 이해관계인은 아니지만, 압류가 경합된 경우 집행력 있는 판결정본에 의해 배당 요구를 할 경우 이해관계인에 포함된..

▣ 경매진행과정(입찰 전) ▣ 경매신청 1. 관할법원 1) 부동산경매는 반드시 해당부동산이 소재하는 지방법원(지원)에 신청해야 한다. 2) 법원은 필요시 사건을 다른 지방법원으로 이송할 수 있다. 3) 공장재단의 경우 재단을 구성하는 하나의 공장이 여러개의 지방법원 관할구역에 속해 있거나 재단을 ..

▣ 경매진행과정(입찰 후) 입찰표 작성 *입찰표에 사건번호,물건번호,입찰자의 성명, 주소, 입찰가액,보증금액등을 기재하고 날인한다. *한사건에 여러개의 물건번호가 부여된 사건은 사건번호와 물건번호를 동시에 기재 한다. *입찰자가 법인인 경우에는 본인의 성명란에 법인의 이름과 대표자의 지..

입찰준비물 도장 입찰보증금(입찰보증금액보다 큰 자기앞수표) 볼펜(검은색), 연필 호지켓 권리분석표 경매법원(법정)에서의 입찰당일 기록열람기법 목록의 표지 이해관계인 열람표(명단) : 송달여부와 송달방법을 체크해야 한다. 개찰 : 기록열람과 입찰이 시작 입찰 예정가 정하기 공동입찰허가원 ...

■ 권리분석의 핵심은 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받은 후에도 여전히 인수해야 하는 부동산의 권리가 무엇인지, 인수되는 권리에 수반하여 낙찰자가 부담해야 하는 추가적인 금액은 어느 정도인지를 파악하는 것이다 ■ 물건의 종류와 내용 물건의 종류 물건의 내용 비고 소유권 소유자가 그 소유..

권리분석 사례연습 다음의 사례연습들은 두 가지를 전제로 하고 분석한 것이다. 첫째, 등기부등본상이나 경매기록상의 권리들을 날짜 순으로 정리하였다. 둘째, 임차권은 대항요건을 갖춘 것(주택의 경우 인도와 주민등록을, 상가건물의 경우 인도와 사업자등록신청을 한 것)을 전제로 하였다. 먼저 ..

■가등기는... 소유권 전세권,지상권,지역권 저당권,근저당권,권리질권 등과 같은 물권 또는 물권에 준하는 권리를 취득하기 위해 장래에 할 본등기에 대비하여 미리 그 순위를 보전하기 위하여 하는 예비적 등기입니다. 따라서 가등기는, 현재는 부동산의 물권변동을 일어나게 할 청구권만을 가지고 ..

▶전세권이란? 전세권이란 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 그 용도에따라 사용, 수익하는 용익물권과 동시에 전세권이 소멸하면 목적부동산으로 부터 전세금의 우선변제를 받을 수 있는 효력까지 인정되는 물권 입니다. 즉 전세권의 기본성격은 용익물권 이지만 담보물권으로서의 성격도 함께 ..

1. 유치권이란? 유치권이란 타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생된 채권이 있을 경우 그 채권을 변제받을 때까지 물건 등을 유치할 수 있는 권리로서(=민법 제320조 제1항), 예로서 시계수리업자는 시계라는 물건에서 발생된 채권(=시계수리비)을 변제받을 때까지 시계의 인도를 거절하..

특별매각조건이란? 매각조건은 법원이 매각부동산을 매각하여 그 소유권을 매수인에게 이전시키는데 있어서 지켜야할 조건이다. 이러한 조건에는 법정매각조건과 특별매각조건이 있으며 특별매각조건이 있을 때는 집행관이 매각기일을 개시할 때 그 내용을 고지하여야 하고 매각허가결정에 그 조..